本文目录一览：

• 1、长沙二手房交易都有哪些税和费用?
• 2 、买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?
• 3、精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?
• 4
  、二手房和新房的税费对比如何?

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

交易费为6元/平方米 ，由买方承担。工本费为80元，买方还需支付5元的工本印花税 。营业税方面
，若房产不满五年，则需缴纳6%的营业税 ，但若满五年
，则可免除此税项。此外，中介费用为成交额的1% ，具体比例需双方协商确定
。

在长沙进行二手房交易时
，除了首付至少30%外，还需要支付一系列费用。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年 ，则需要支付营业税
，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年，则免交此项费用 。

长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。在长沙 ，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说
，契税的税率在1%至3%之间，具体金额取决于房屋的价值和面积大小 。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产 ，还需要缴纳增值税及附加税
。

长沙二手房交易需要缴纳的费用包括以下几种：契税、增值税 、个人所得税
、土地出让金和中介服务费等。具体金额会因房屋的具体情况有所不同 。契税 契税是二手房交易时必交的一种税费，在长沙购买二手房
，一般按照房屋总价的百分之几来计算，具体比例根据房屋面积和购买年限有所不同
。

在长沙 ，二手房过户的费用包括契税、增值税 、个人所得税
、交易手续费等。具体金额取决于房屋的性质、面积 、成交价以及购买者的具体情况 。详细解释 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税
。在长沙
，契税的标准根据房屋面积和房屋用途有所不同。

契税是长沙二手房交易中的重要费用之一 。契税的数额取决于房屋的成交价格和所在地区的税率。通常情况下，契税的税率在1%至3%之间
。比如 ，如果二手房成交价为200万元
，则契税为两万元至六万元之间。契税是由买方承担并支付的一项费用 。增值税及其附加 如果二手房交易满两年，则可以免征增值税及其附加
。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

二手房过户 ，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题
，若房出现意价格偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均价格水平等要素
，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理 ，则以房子成交价格为计税依据 。

不一定
。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税
，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税 。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元
。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税
，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交 。根据规定，买房交契税 ，计税价格应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内
。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格 。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5%
。

总的来说，期房的契税缴纳是在房屋交付之后进行的。这种做法既符合法律法规的规定 ，也保护了购房者的利益，确保他们在房屋实际交付并确认无误后才需要承担额外的税费 。因此
，对于期房而言，先交房再交契税是通常的流程
。

期房契税的缴纳时间 ，不同地区可能存在不同的规定。一般来说
，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳 。根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后 ，办理房产证时缴纳
。

期房在竣工验收后交契税
，具体时间与当地政策有关。一般来说，期房契税的交纳时间并不是在购房后立即缴纳 ，而是在期房竣工验收之后 。竣工验收标志着建筑工程已经完成
，且质量符合相关规定，此时房屋具备了交付条件 ，购房者需要按照规定缴纳契税
。契税的缴纳标准通常由当地政府部门制定。

二手房和新房的税费对比如何?

【法律分析】：新房和二手房税费差别
，具体如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免 。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额
。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取
，面积在90平以上按5%收取。新房首套房要交的税费（不包括维修金 、开口费等）大概在房产总价的1%左右 。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上 ，契税5%。

新房和二手房的交易税费的区别 1
，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1% ，90平以上5%
，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%
。2 ，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%
，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

二手房交易涉及多种税费，买家需缴纳契税、交易费
、测绘费及权属登记费等 。具体而言 ，契税根据房屋面积及是否为首套房而定
，面积超过144平米时契税为3%，90平米以下首套房可减至1%
。交易费每平方米为3元 ，测绘费每平方米36元。权属登记费和取证费通常在200元以内 。