1 、已办理入住手续但未入住 、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态 。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折。打折幅度可低于规定标准的15%~30% 。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。
2、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业 ，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。
3 、毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住 、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知 ，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
1、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。
2、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
3 、江苏省并未明确规定未入住的物业费收取标准 ，但在其他城市的规定中，物业费收取通常基于房屋交付而非实际入住 。具体来说 ，房屋交付后的一年内 ，如果房屋为空置状态，则需要缴纳70%的物业费 ，而从第二年开始则需要全额缴纳。
1 、已办理入住手续但未入住、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态 。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折。打折幅度可低于规定标准的15%~30% 。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。
2 、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。
3 、毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知 ，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
4 、合同会详细列出物业费的计算方式 ，一般是以房屋的建筑面积为基础，乘以每平米的服务费用。例如 ，如果物业服务合同规定每平米物业费为2元 ，而某毛坯房的建筑面积为100平米，则该毛坯房每月的物业费将是200元 ，无论房屋是否装修 。
小区还有在建的 ，一般是物业牵头（有些是要业主去找才给），打折优惠给业主 ，一般可以是5折甚至更低（看方案 、协商等）；刚开办的小区 ，一般物业会给一定的装修入住时间（一般1-3个月）是免交物业费的，其他参照1执行 。
根据规定标准的70%交纳。对于毛坯房物业费的收取，根据相关规定 ，业主办理入住手续后未入住、未使用的物业 ，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳 。这意味着对于未入住或未使用的毛坯房 ，业主可以享受物业费的折扣 ，只需交纳规定标准的70% 。
此外，如果小区内存在未完工建筑 ，业主有权申请物业费打折 ，优惠幅度通常在规定标准的15%至30%之间。
该物业费打30％ 。《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后 ，经物业服务企业确认空置一年以上的 ，房屋空置期间的物业服务费在实际执行标准的基础上减收，减收比例不低于30％ 。合同另有约定的 ，从其约定。
已办理入住手续但未入住 、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态 。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折。打折幅度可低于规定标准的15%~30% 。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。
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