1、恩施二手房交易需要契税 ，卖房的人要交个人所得税。契税：房款总金额的5%144平米以下普通住宅5% ，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的 ，按1%税率征收契税 ，超过144平米3%，非住宅4% 。通常契税跟着首付款一起缴 ，开发商代收 。交纳相关费用 ，开发商会出具正式的购房发票。
2 、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税 ，只需交契税5%，其它过户税费约数百 。即总共8%左右。
3、二手房过户需的办理 登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件） 。
4 、你在恩施买的第一套商品房 ，因为面积超过90平米小于144平米 ，所以要根据面积来核定你的税率为总价5%，也就是说你要交的契税为56万的5% ，即8000元 。作为买方 ，基本上也没有其他税了，就只有契税这一项。
5 、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
恩施市内的房子主要集中在城区和周边乡镇 ，具体选择取决于个人需求和预算 。恩施市作为湖北省的一个地级市 ，其房地产市场近年来发展迅速 。在城区内，新房和二手房市场都相当活跃，提供了多种选择。新房项目通常位于新开发区域或城市扩张地带 ，这些区域往往有更好的基础设施规划和更现代化的居住环境 。
恩施舞阳坝的房子普遍被认为质量较好 。舞阳坝作为恩施的传统城区中心 ，不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全 ，包括商业、教育 、医疗等资源 ，生活非常便利。这里的房子通常具有较高的保值和增值潜力，是很多购房者的首选之地 。具体来说 ，舞阳坝地区的凤凰嘉苑项目就是一个很好的例子 。
盛芳花园位于湖北省恩施市 ，是一个备受关注的居住区域。该社区拥有完善的基础设施，包括公园 、幼儿园、购物中心和医疗中心等 ，为居民提供了便利的生活环境 。此外 ，盛芳花园周边交通便利，紧邻多条主要道路 ，便于居民出行 。社区内的建筑质量优良 ，绿化覆盖率高，为居民提供了舒适宜人的居住体验。
1 、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询 ，确定贷款方案 。 查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后 ，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询 ，确定可贷款的金额和贷款年限 。
2 、提交贷款申请和资料：购房者在与卖家达成交易意向后 ，需要向邮储银行提交贷款申请及相关资料。这一步骤的时间取决于购房者准备资料的速度和完整性。 评估与审批：邮储银行收到申请后，会对购房者的征信、收入状况 、抵押物价值等进行评估 。评估通过后 ，银行会进行贷款审批 。
3 、二手房贷款流程 购买二手房时 ，通常需要办理贷款来支付房款。邮储银行作为常见的贷款发放机构之一，其放款时间受到多种因素的影响 。在提交贷款申请后 ，银行会对申请进行审核 ，包括评估房产价值、核实借款人信用状况等 。 审核和评估时间 审核和评估过程需要一定时间。
1 、经济适用房满五年过户费用约为综合评估价的10%\~20%左右 。详细解释如下：经济适用房在满五年后，可以上市交易过户 。其过户费用的计算涉及多个方面。一般来说 ，过户费用主要包括契税 、增值税、个人所得税等税费 。其中契税根据房屋面积和当地政策有所不同 ，通常为评估价的3%\~5% 。
2、经济适用房的交易费用大约为三千元。若经济适用房未获得房产证，则不得交易，且不受法律保护 。然而 ，一旦获得房产证 ，便可以按二手房交易流程进行 。交易过程中的税费包括契税 、营业税 、个人所得税、交易费 、测绘费和权属登记费及取证费。
3 、购买经济适用房后，如需在五年后进行过户 ，涉及到的主要费用包含以下几点：首先 ，契税，这是购房时必须支付的税费 ，其金额为房屋成交价格的5%。如果该房产被认定为非普通住宅 ，那么契税需按照成交价格的3%缴纳 。其次，印花税 ，这是买卖双方共同承担的税费 。按照成交价格的万分之五缴纳 ，双方各半。
4、经济适用房满五年过户费用包括多种，总计大约在几千到数万元之间 。以下是关于经济适用房满五年过户费用的详细解释： 过户产生的税费：经济适用房在满五年后进行过户 ，需要缴纳契税 、个人所得税等 。契税的税率通常根据房屋面积和地区有所不同 ，个人所得税则基于房屋差价进行计算。
恩施的房屋中介有： 恩施房地产中介服务中心 恩施链家房屋中介 恩施贝壳找房房屋中介 恩施世纪房产中介等 。恩施房屋中介概述：恩施，作为湖北省的一个重要城市，其房地产市场相对活跃 ，因此也涌现出了多家房屋中介服务机构 。
恩施二手房中介有：恩施乐居房地产经纪有限公司 、恩施华佳房地产中介服务中心等。 恩施乐居房地产经纪有限公司：该公司是恩施地区一家知名的二手房中介机构 。其主要业务包括二手房买卖、租赁 、评估等 。乐居房地产拥有一支专业的团队 ，具备丰富的市场经验和专业知识，能够为购房者提供全面的服务。
恩施自治州房地产交易中心：这是恩施地区较为知名的房产中介之一 。该中心提供全面的房产交易服务 ，包括房屋买卖 、租赁、评估等 。它拥有专业的团队和丰富的经验 ，能够为客户提供专业的房地产咨询和交易服务。 恩施州顺达房产中介：顺达房产中介在恩施地区也有较高的知名度。
最起码得三室一厅不低于100平米 。主卧＋客卧＋小孩房，装修的时候调整下结构 ，搞一个书房出来 。
清逸大厦 ，3200-3800元/平方米（估计不多了）福星城高层还行 蓝天新居，2800-3600 ，商业地段 中大御城 ，2800-3600，商住两用 凤凰山上皇御苑 ，2800-3600 ，有车自己住很好，购物不是太方便。黄泥坝，各家开发商修的房子 ，投资 、居住均可 、性价比还可以 。
首先 ，清逸大厦的土地价格在3200至3800元/平方米，目前市场供应量可能不多了 。其次 ，福星城的高层住宅也还算不错的选择。再者 ，蓝天新居位于商业地段，价格范围在2800至3600元/平方米 。中大御城则兼具商业与居住功能 ，价格相同 。
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