厨房 、卫生间无渗漏，观察天花上有无渗水痕迹。 窗户和入户门的安装有无松动 ，开合是否正常 ，封闭是否严密 。 强电 、弱电及安全监控线是否接到位 。 电表、水表如果在室外，要检查是否接错而“张冠李戴”。 如果这些有问题 ，应当与开发商方面在验收记录上填写清楚 ，提出整改要求 。
仔细阅读交房标准 明确交房内容：购房者应详细阅读购房合同中的交房标准部分，了解开发商承诺的交房内容和具体要求 ，包括但不限于墙面 、地面 、天花板的基本处理 ，以及电路、水路等基本设施的安装情况 。注意免责条款：特别关注合同中是否有不合理的免责条款，避免开发商在交房时以这些条款为由推卸责任。
清点设施设备一般来说 ，二手房都曾经装修和居住过 ，有的家具和饰物，在前房主出售的时候也随房赠送 。在签订买卖合同的时候，要将相关设备的牌子 、成色 、能否正常使用等写清楚 ，交房的时候 ，按照合同约定进行清点 。水、电、煤清点及过户这些物件关系日常生活起居，不容忽视哦。
二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好 。
购房者还应关注面积问题，索要《面积实测表》 ，并了解公摊面积的大小及构成 。接下来 ，购房者需要请专业人员仔细检查房屋质量，记录发现的问题 ，并详细填写验房单。验房后 ，根据具体情况，购房者可以选择是否退房或采取其他对策。如果商品房存在法定或约定的退房条件，购房者应在约定期限内书面通知开发商 。
入户门刮伤严重 。业主在验房时 ，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤 、有凹洞、涂灰马虎等问题 ，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题 ，避免后期给生活带来不便 。窗户存在安全隐患 。
房屋质量问题 房屋是否存在损坏或瑕疵？ 房屋的建筑质量和材料是否符合购房合同中的约定？业主在收房时非常关注房屋的质量问题。他们会仔细检查房屋的墙体 、地面 、天花板等部分 ，查看是否存在裂缝、渗水 、墙面剥落等问题 。
建议业主们集体收房 购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠 。而且在人数足够多的时候 ，大家还可以凑钱请个专业人士或者装修公司来指导收房 ，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
顶板水平偏差对居住影响较小 ，但对结构安全有一定要求 。1cm的误差在一般情况下是可以接受的 ，但如果偏差集中在对角线方向，那么影响会更显著 。因此 ，购房者在验收时需仔细检查 ，确保房屋质量符合标准。根据相关规范，顶板水平偏差1cm的误差范围是允许的，但具体验收标准还需结合实际情况来判断 。
顶板水平的标准误差虽然是1cm但是如果是对角偏差的话 ，问题不大 ，可以要求整改，如果不加整改是可以拒绝收房的 。
如果没有《竣工验收备案表》 ，可以拒绝收房更加理所当然。收房流程及收房注意事项 注意及时接收入住通知书 这是收房的第一步 ，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内 ，所以购房者要安排好时间 。 接到入住通知书后 ，首先应判断开发商是否如期交房 。
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