1、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙 。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关 ，检查电路是否对应正确 。
2 、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题 。
3 、正副本都要看 ，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人 ，另外要看房产证是的房屋面积，户型 ，地址 ，用途等 。所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲 ，房屋贷款没有还清是不能够出售的 ，所签合同也是无效合同 。
4、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等。
5 、在购买二手毛坯房时 ，需注意产权及房屋状况 。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型 、面积 、用途等关键细节要了解清楚 。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况。
毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明 、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的最好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨 ，漏雨 、渗水此时可一览无余。
外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全 。
核对购房合同附件及配套设施，如景观绿化、小区配套 、设施标准等是否符合合同约定 。验收时要注意屋顶裂缝 、顶部是否有水渍，特别是顶层的消费者要特别注意。对一些边边角角的地方做仔细检查 ，如卫生间门口是否有挡水条 ，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕 ，浴室五金安装位置是否合理等。
房屋布局及配置 首先 ，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道、室内采光、通风 、层高等是否符合要求 。其次 ，查看房屋的配置是否完善，如阳台 、空调机位、排烟 、换气等 。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。
1 、入户门：检查门锁、把手是否正常工作 ，门框 、门扇是否有变形或损坏 。 门窗：确认门窗开关灵活 ，密封性良好，无明显的变形或损坏 ，窗玻璃完好无裂痕。 天棚 、墙面、地面：检查是否有裂缝 、起皮 、鼓包或渗水现象 。墙面平整度、地面水平度是否符合要求 。
2 、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明、安全情况等。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的最好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余 。
3 、核对购房合同附件及配套设施，如景观绿化 、小区配套、设施标准等是否符合合同约定。验收时要注意屋顶裂缝 、顶部是否有水渍 ，特别是顶层的消费者要特别注意 。对一些边边角角的地方做仔细检查 ，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入 ，开关插座面板是否存在划痕 ，浴室五金安装位置是否合理等 。
4 、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风、采光 、安全 、出入等问题 。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。
5、毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置 、房屋主体 、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步 ，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍 。
二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况 ，包括房屋结构 、墙面 、地面、门窗、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝 、渗水 、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓、裂缝 ，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理 。
二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好 。
如果二手房本身已经有较好的装修 ，购房者只需进行简单的卫生保洁后即可入住。如果购买的是装修比较老的二手房，或是毛坯二手房 ，那么购房者可能需要对房子进行修缮 、翻新等处理 ，如重新装修、更换老旧设施等，之后才能入住 。
1 、外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明 、通风、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全 。
2 、在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次 ，核实面积和合同价格 ，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异 。
3、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明 、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余 。
4 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税。
5、毛坯房验房程序：先看外部：外立面 、外墙瓷砖和涂料 、单元门、楼道 。再查内部：入户门 、门 、窗、天棚 、墙面 、地面、墙砖、地砖 、上下水 、防水存水、强弱电 、暖气 、煤气、通风 、排烟 、排气 。后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
6 、毛坯房验房注意事项有哪些？（一）注意看文件是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（二）注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施 、设备等是否有遗漏 ，品牌、数量是否相符 。
毛坯房收房时 ，需要注意以下几点：首先，检查公共区域 ，包括外墙 、电梯间和楼道等地方是否完好无损 ，没有损坏或裂缝 。其次，仔细检查房屋内部的设备，如煤气 、燃气和强电等是否正常运作 ，确保使用的安全性和可靠性。
毛坯房收房的注意事项：检查公共的区域 ，比如外墙、电梯间以及楼道的位置 。检查房屋内部的设备，比如煤气、燃气以及强电等 。新房收房的注意事项：检查卫生间的防水工程是否合格 ，查看门窗的灵活性以及严密性 ，检查阳台位置是否有裂缝，如果是顶楼的用户一定要查看楼顶的渗雨情况。
毛坯房收房注意事项墙顶地六面：查看墙体材料是否达标 ，外面是否有保温层 ，墙面是否裂缝空鼓，阴阳角大致要方正 ，墙面的平整度要保证在3-5厘米。地面是否有抹灰层 ，暖气管，水管 ，电管是有有做标记 ，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面 。层面与地面事都有歪斜，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水 。
二）注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时 ，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关 ，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间 、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了 ，所以要检查一下分别管哪个部分 。再就是检查灯和插座 ，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚 。
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